Ep67. 마법과 같은 개인사업자 모기지

개인사업을 하고 계신다고요? 그럼 오늘 소개하는 이 모기지 상품을 이용하시면 선생님이 꿈에 그리던 그 집을 사실 수도 있습니다. 

 

Welcome back! 당신의 삶에 새로운 시작과 성공적인 부동산 투자를 돕고자 노력하는 더람지역 부동산 & 모기지 전문가 3 in 1 피터 김입니다. 짧지만 알찬 정보, 돈이 되는 정보를 놓치지 않으시려면 구독버튼 눌러주세요.

 

제가 오늘 소개시켜 드리는 이 상품이 왜 마법과 같은지를 이해하기 위해선 GDS/TDS가 무엇인지, 그리고 어떻게 계산이 되는지를 이해하시면 더욱 도움이 될 것입니다. 저의 유뷰트 에피소드 38를 참고해 주시기 바랍니다.

 

GDS/TDS가 완벽하게 이해가 안되셨어서 괜찮습니다. 제가 최대한 쉽게 설명드리도록 하겠습니다.

 

선생님이 큰 은행에 가셔서 모기지를 받으시려고 하면 큰 은행들이 사용하는 GDS/TDS는 39/44입니다. 즉, GDS는 39% 이하의 숫자가 나와야 하고, TDS는 44% 이하가 되어야 합니다.

 

제가 최근에 도와드린 실제 고객의 예를 이용해 설명을 드리겠습니다. 편의상 홍길동이라고 지칭하고 TDS는 계산하지 않고 GDS만 생각해 보도록 하겠습니다.

 

홍길동의 수입은 일년에 $100,000입니다. 만약 홍길동이 캐나다의 TD 같은 큰 은행에서 모기지를 받으려고 한다면 TD는 GDS 39%을 이용해 계산을 하기 때문에 홍길동이 최대로 받을 수 있는 모기지 금액은 약 $470,000입니다. $470,000는 홍길동 총수입 $100,000의 4.7배입니다. 즉, 큰 은행으로 가시면 수입 대비 대략 4.7배의 모기지를 받으실 수 있다는 이야기입니다. GDS 계산식에 재산세, 난방비, 콘도 관리비가 들어 가고 이들 금액은 집집마다 다르기 때문에 계산식에 약간 차이가 있을 수 있습니다. 

 

그런데 캐나다의 큰 은행이 아니라 제 2금융권을 이용하시면 이자율도 그렇게 많이 차이가 안 나면서 GDS 45%로 모기지를 받으실 수 있습니다. 만약 GDS가 45%라면 어떨까요? 같은 조건에서 45%를 이용하면 홍길동은 약 $560,000의 모기지를 받을 수 있습니다. 수입 대비 약 5.6배의 금액을 받을 수 있는 것이죠

 

그런데 홍길동이 개인사업을 하는 사람이라면 오늘 소개해 드리는 상품을 이용하실 수가 있습니다. Business for Self 라고 하는 이 상품은 GDS가 45%도 아니고 무려 50%입니다. 홍길동의 예를들면 $100,000 연 수입을 바탕으로 $635,000까지 모기지를 받으실 수 있습니다. 수입대비 약 6.4배를 받게 되는 것입니다.

 

그래서 제가 마법같은 모기지라고 말씀을 드리는 것입니다. 그런데 더욱 마법같은 사실은 수입이 높으면 높을 수록 수입 대비 모기지 받을 수 있는 금액 비율도 더 커진다는 것입니다. 예를들어, 홍길동의 수입이 $100,000불이 아니라 $200,000이라면 같은 조건하에서 $1,395,000의 모기지를 받을 수 있습니다. 연간 수입 대비 거의 7배에 다다르는 금액입니다. 정말 마법같은 모기지이네요.

 

이 모기지의 몇 가지 세부사항을 알려 드리겠습니다.

집구매 뿐만 아니라 Refinancing하실 때 사용하실 수 있습니다. 다운페이는 20% 이상을 해 주셔야 하고, 최대 받을 수 있는 모기지 금액은 $1,500,000입니다. 말씀드린 대로 GDS/TDS 50/50을 이용해 계산을 하게됩니다. 이 외에 수입 증명과 같은 구체적인 사항은 저에게 직접 문의 바랍니다. 감사합니다.