오샤와 vs 윗비

Ep78. Oshawa vs Whitby, 두 도시 중 어느 도시에 투자하는 것이 장기적으로 투자 가치가 높을까?

 

더람지역은 8개의 타운 또는 도시로 이루어져 있습니다. 이 중 가장 많이 알려진 곳은 Pickering, Ajax, Whitby and Oshawa 입니다. 물론 토론토에서 가까운 순으로 말씀드렸습니다. 아무래도 토론토와 가까운 순으로 집 가격도 차이가 있습니다. 비숫한 수준의 집이라면 피커링이 가장 비싸고, 그 다음이 에이젝스, 그리고 윗비 마지막으로 오샤와가 이 4곳 중에서 가장 저렴한 편입니다.

 

Pickering 과 Ajax는 토론토와 가까워서 비싸기도 하고, 이들 지역에는 한국사람들이 통상적으로 잘 어울리기 힘들어하는 민족들이 많이 사는 편이라서 한국분들은 더람쪽을 고려시 가장 많이 고민하는 것이 윗비로 올 것이냐 아니면 오샤와로 올 것이냐가 아닌가 생각합니다. 

 

오늘은 이 두 도시 중 어느 도시에 투자하는 것이 장기적으로 투자 가치가 더 높을까?에 대한 저의 생각을 나누어 보도록 하겠습니다.

 

더람지역에 집을 구매 하시려는 분들은 좁은 콘도보다는 공간에 여유가 있는 단독이나 타운을 찾으시는 분들입니다.

그러면 단독주택과 타운홈을 기준으로 윗비와 오샤와의 부동산 시장의 현 주소를 간단히 집고 넘어가겠습니다.

 

보시는 표는 2021년 12월 더람지역 단독주택의 거래 내역입니다.

 오샤와 총 거래량은 117, 평균 가격은 약 1,035,000 였습니다.

 반면, 윗비의 총 거래량은 67, 평균 가격은 1,259,000 였습니다.

 

 참로고 오샤와 인구는 약 172,000이고 윗비는 약 135,000입니다. 당연히 거래량은 오샤와가 항상 더 많겠죠.

 

이번에는 같은 달 더람지역 ‘타운홈’의 거래 내역입니다.

 오샤와 총 거래량은 14, 평균 가격은 829,000 였습니다.

 반면, 윗비의 총 거래량은 29, 평균 가격은 1,013,000 였습니다.

 

단독, 타운홈 모두 오샤와가 약 21-22% 저렴한 것을 확인하실 수 있겠습니다.

 

제 생각에는 윗비와 오샤와의 가격차이 폭이 향후 10년 사이에 많이 줄을 것으로 생각합니다. 제가 이렇게 생각하는 이유는 3가지입니다.

 

첫번째는 인구 증가폭입니다.

말씀드렸듯이 오샤와 인구가 윗비 인구보다 많습니다. 그리고 StatsCan에 의하면 가장 바쁘게 성장하는 도시 중에 하나가 오샤와입니다. 특히, 대학생 인구가 많습니다. 윗비에는 작은 규모의 Canada Christian College 와 Durham college Whitby campus만 있지만, 오샤와에는 Durham college, Ontario Tech, Trent university 등 큰 규모의 학교가 3군데 있고 학생 인구만 약 25,000있습니다.

 

리서치 기관인 CBRE에 2020년 보고서에 따르면 GTA에 도시 중에서 토론토시를 제외하고 오샤와가 유일하게 Tech talent scorecard ranking 상위 20위 안에 포함된 도시입니다. 도시 인구의 약 5%가 테크놀로지 관련 일에 종사하고 있습니다. 자동차와 의료등의 관련 산업 기반이 있는 도시이기 때문에 좋은 점수를 받은 것으로 생각합니다.

 

두번째는 향후 개발 가능성입니다.

윗비 도시 중심가를 가 보셨는지요? 작기는 하지만 깨끗합니다. 오래되고 못생긴 건물들도 눈에 안 들어옵니다.

반면 오샤와 다운타운을 가 보셨는지요? 윗비보다 규모가 매우 큽니다. 그런데 슬럼 같은 분위기의 동네들도 보이고 홈리스들도 많이 보이는 편입니다. 별로 오샤와에 살고 싶지 않은 생각이 드실 수도 있습니다.

 

그런데 도심 여기 저기를 자세히 보시면 공사를 많이 하고 있습니다. 오샤와는 현재 변신 중입니다. 오샤와시는 ‘Plan 20Thirty’라고 해서 오샤와를 일하기 좋은 곳, 생활하기 좋은 곳, 학교 가기 좋은 곳, 쇼핑하기 좋은 곳, 외식하고 여가 생활하기 좋은 곳으로 만든다는 목표를 가지고 도시 차원에서 투자를 아주 많이 하고 있습니다.

 

화면은 오샤와 시에는 준비한 자료입니다. 보시면 황색으로 표시된 곳이 현재 개발 중인 곳이고, 보라색으로 표시된 곳은 향후 개발 가능 지역입니다. 

 

오샤와 지역 산업 관련해서 몇 가지 소개해 드리도록 하겠습니다.

GM 공장이 현재 열심히 가동 중인 것은 아시죠? GM 공장관련 뉴스가 많았습니다. 문을 닫았다는 뉴스만 접한 분들을 위해 간단히 정리하면 2019년 말에 잠깐 완전히 문을 닫았었습니다. 그 후, 코비드 초반 마스크를 만들다가 지금은 다시 차를 만들고 있습니다. 그리고 향후 $1.3 billion을 더 투자할 계획이죠. 또한 GM 자동차 테스트를 위한 $170 million 짜리 track이 만들어질 예정입니다.

 

Panattoni and GEODIS 같은 로지스틱 회사들이 이미 오샤와에 땅을 매입해 운영될 예정입니다.

또한 오샤와 북쪽으로는 Northwood Business Park라고 사업지구가 있습니다. 이 곳에 많은 회사들이 들어올 예정입니다. 이들 회사들이 왜 오샤와로 올까요?

 

옆의 표에서 보시는 것처럼 오샤와는 GTA 다른 도시들에 비해 회사를 운영하기 위한 기반시설 비용이 저렴합니다. 토론토 시까지 고속도로로 40분이면 가능한 거리에 저렴한 기반시설 비용 때문에 회사들이 매력을 느끼는 곳이라고 볼 수있습니다. 

 

한 도시에 코스코가 2개나 되는 곳은 매우 드물 것입니다. 그만큼 발전 가능성이 크다는 것을 반증하는 것 아닐까 생각합니다.

 

세번째는 GO train입니다. 

부동산을 이야기 하면서 대중교통 수단을 뺄 수가 없죠. 향후 오샤와에 GO train 정거장이 두개가 생길 예정입니다. 토론토 동쪽 고 라인의 마지막 정거장인 Oshawa GO station은 현재 온타리오 호수쪽에 있습니다. 향후, 더 동쪽에 위치한 보먼빌까지 길이 연결이 되는데, 현재 길을 변경해서 오샤와 도심을 관통할 예정입니다. 이로인한 경제효과는 화면을 보시면 확인하실 수 있습니다. 지역 개발에 상당한 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

 

그럼 정리해 보겠습니다. 어떤 투자던 수익을 내려면 잘 파는 것도 중요하겠지만 좋은 가격에 잘 사는 것이 더 중요할 것입니다. 

 

토론토와의 근접성 그리고 일부 동네의 좋은 학군 때문에 윗비를 선호하시는 분들도 있습니다. 토론토로 출퇴근을 하셔야 하거나 아이를 특정 학교를 보내야 하는 상황이라면 윗비를 권장합니다.

 

하지만 지도를 보시면 아시겠지만 오샤와과 윗비는 바로 옆에 붙어 있으며 401 고속도로 이용시 5-10분밖에 차이가 나지 않습니다.

 

향후 장기적인 투자에 비중을 더 두신다면 오샤와가 결고 나쁘지 않은 선택일 수 있습니다. 오샤와 내에서도 어떤 동네가 더 투자하기 좋을지 상담이 필요하시면 연락주세요. 감사합니다.