Waterstone Freehold Townes (Collingwood 타운홈 분양) 물론 코로나의 영향이겠지만 요즘 두 부부가 모두 집에서 리모트로 일을 하고 계신 분들이 가끔 계십니다. 그래서 보통은 노스욕이면 노스욕, 윗비이면 윗비 특정지역을 정해서 집을 보여 드리는데 현재 저와 같이 집을 찾고 계신 분들 중에 한 커플은 집을 찾는 지역을 GTA로 설정을 해서 집을 보고 있습니다. 이렇게 특정지역에 얽매이지 […]
Ep42. 저금리시대, 모기지 렌더 갈아타기? 요즘 모기지 이자율을 보시고 ‘와우 모기지 이자율 정말 낮네. 현재 내고 있는 이자보다 훨씬 낮으니까 mortgage prepayment penalty를 내고라도 요즘 이자율 낮은 상품으로 갈아 타는 것이 이득 아니야?’ 라고 생각 하시는 분들이 가끔 있습니다. 과연 그럴까요? Mortgage Prepayment Penalty vs Mortgage Prepayment Option 이 둘의 차이는 무엇일까요? Welcome […]
더람 Durham & 노스욕 North York 2020년 11월 부동산 분석 및 HPI 이해하기 이 그래프에 따르면 아주 아주 뜨거웠던 아니 현재도 뜨거운 더람의 부동산 시장은 피크 (Peak) 정점 또는 정점 가까이에 다른 것 같다고 저는 과감히 예측을 합니다. 오늘 제가 설명 드릴 이 그래프, 더람 부동산 시장의 현황을 보여 주는 이 그래프는 어디에서도 보실 […]
Working With A Realtor (Form 810) 리얼터와 함께 집을 찾기로 하셨다면 오퍼를 넣기 전에 두가지 서류에 싸인을 하시고 공식직으로 리얼터와 클라이언트 관계로 일을 시작하게 됩니다. Working With A Realtor and Buyer Representation Agreement or Listing Agreement 가 그 두가지 문서입니다. 리얼터는 이 문서들에 대해 설명을 드리고 싸인을 받아야 합니다. 그런데 어떤 리얼터들은 그냥 ‘여기 여기 […]
Perch condo 이번 달부터는 적어도 한번 제가 엄선을 해서 Pre-construction condo를 소개해 드리고자 합니다. 집을 살때 어떻게 사야하죠? 좋은 위치에, 좋은 집을, 좋은 가격에 사야죠. 너무나 당연한 말 같지만 말처럼 그렇게 쉬운 일은 아닙니다. 좋은 위치: 같은 도시 내에서도 좋은 동네인지 아닌지 볼 수 있는 눈이 있어야 할 것이고, 좋은 집: 집 자체도 구매자에게 적합한지 […]
집을 살때 가장 좋은 경우는 Mortgage Pre-approval을 받으시고, 집을 보기 시작하시는 것입니다. 다운페이 할 수 있는 금액이 얼마, 은행에서 최대한 받을 수 있는 금액이 얼마 인지를 알고 집을 보러 다니시면, 마음에 평안이 있죠. 모기지 전문가가 ‘XX달라 만큼 받으실 수 있을 꺼에요’라는 말만 믿고 집을 보시면 혹시라도 오퍼가 수락이 되고 디파짓도 내셨는데 필요한 모기지가 나오지 않는다면 […]
제가 매달 부동산 시장을 분석해서 한페이지 그래프 위주로 된 보고서를 만들어 저의 웹싸이트에 올리고, 메일링 리스트에 가입 하신 분들은 메일로 보내 드리고 있습니다. 이 자료를 그래프를 보면서 간단히라도 설명을 드리는게 시장을 이해 하시는데 도움이 될 것 같아 이번 달 부터는 매 달 초 TRREB 에서 전체 GTA 시장 자료가 나오는 대로, 제가 더람 (Durham) & […]
제가 살면서 아직까지 100% 현금으로 집을 샀다고 하는 사람은 본 적도 들어 본 적도 없습니다. 대부분은 사람들은 은행하고 공동으로 집을 구매하시죠. 설령 로또에 당첨이 되셨다고 해도 전 100% 현금으로 집을 사시면 안된다고 생각합니다. 집 한채를 현금으로 사는 것보다 자신의 인컴이 받쳐주는 한도 내에서 모기지를 받아 2-3 채 집을 사서 렌트로 운영을 하면 매달 수입도 들어 […]
Ep35. Oct 4, 2020 캐나다에서 처음 집을 산다고? MLS listing sheet 완전정복! 전화기를 새로 구입하시려고 하시다면 무엇을 먼저 알아보시나요? 삼성 캘럭시를 살것인지 애플 아이폰을 살 것인지 생각하고 또 관심이 가는 전화기들의 스펙을 확인하시죠. 카메라 성능은 어떤지 메모리 용량은 가격대비 어떤 것이 더 큰지 알아보시죠. 즉, 우리는 어떤 물건을 살때 원하는 가격대의 제품들의 스펙을 비교합니다. […]
제가 수영하고 자전거 타는 것을 매우 좋아하는데, 요즘은 코비드 때문에 수영을 못하게 되어서 거의 매일 같이 자전거를 타고 있습니다. 자전거를 타며 바람을 가르는 그 느낌에 중독이 된거 같아요. 어제는 자전거로 바람을 가르며 달리는 중 문득 우리말에는 ‘바람’이라는 단어를 이용한 표현이 참 많다는 것을 깨닫았습니다. 약속장소에서 상대방이 나타나지 않으면 ‘바람을 맞았다’라고 표현을 하고; 사랑하는 […]
저는 Contrarian이라는 단어를 좋아합니다. 대부분의 사람들이 가는 방향으로 아무생각 없이 쫓아가는 것이 아니라 자신의 의견을 가지고 대다수가 가는 방향의 반대 방향으로 전진할 수 있는 담대함이 있는 사람들이겠죠. 코로나 때문에 사람들이 토론토 외곽의 넓은 단독을 찾아 가고 있습니다. 덕분에 저의 9월호 Monthly Market Update에서도 볼 수 있듯이 더람 지역 평균 집 값이 지난해 대비 무려 […]
토론토 콘도 시장에 또 한번의 변화가 오지 않을까 예상을 해 봅니다. 일단 토론토의 콘도시장 시장 상황을 잠깐 말씀을 드리겠습니다. 작년 대비 렌트로 나오고 있는 매물 수가 무려 80%가 올랐습니다. 렌트로 시장에 나오는 집들이 많아지면서 렌트 가격이 조금 내려 갔습니다. 왜 그럴까요? 크게 2가지로 그 원인을 찾을 수 있을 것 같습니다. 첫번째, 토론토는 북미에서 […]