Perch condo

이번 달부터는 적어도 한번 제가 엄선을 해서 Pre-construction condo를 소개해 드리고자 합니다.

집을 살때 어떻게 사야하죠? 좋은 위치에, 좋은 집을, 좋은 가격에 사야죠. 너무나 당연한 말 같지만 말처럼 그렇게 쉬운 일은 아닙니다.

1. 좋은 위치: 같은 도시 내에서도 좋은 동네인지 아닌지 볼 수 있는 눈이 있어야 할 것이고,

2. 좋은 집: 집 자체도 구매자에게 적합한지 향후 문제가 발생할 가능성이 있는지 볼 수 있는 식견이 있어야 할 것이며,

3. 좋은 가격: 셀러와 흥정을 잘 해서 저렴한 가격에 살 수 있는 능력이 있어야 할 것입니다. 

 

 Pre-construction condo를 고르실 때도 같은 기준으로 좋은 집을 구매하셔야 겠습니다.

1. 좋은 위치: 새로운 콘도의 위치가 인구 유동성이 높은지, 특히 렌트로 집을 돌려야 할 경우를 대비해 렌트 수요가 많은 지역인지, 발전 가능성이 높고, Quality of life 쾌적한 삶을 누리기에 좋을지를 따져 봐야 할 것입니다.

2. 좋은 집: Resale 은 집을 사시는 것이지만 Pre-construction은 빌더를 사는 것이라는 말이 있습니다. 부동산은 눈에 보이고 손으로 만질 수 있는 것을 부동산이라고 하는데 Pre-construction은 땅만 보이죠. 실제 건물은 도면상에만 있으니 그 도면을 현실로 끌어 내는 빌더, 그 빌더를 믿고 사는 것이 Pre-construction이죠. 그 빌더가 예전에 지운 콘도가 어떤 콘도들이 있는지 예전에 약속을 어긴적은 없는지 등을 잘 따져 봐야 할 것입니다.

3. 좋은 가격: Resale 집을 살때 처럼 셀러하고 흥정을 하는 것이 아니죠. 보통 빌더가 정해 놓은 가격에 사시게 됩니다. 주식, 채권, 부동산등등 모든 투자는 팔때 돈을 버는 것이 아닙니다. 살때 돈을 버는 것이죠. 실제 가치에 비해 낮은 가격에 사야 나중에 팔때 수익이 크게 발생하는 좋은 투자일 것입니다. 마찬가지로 Pre-construction도 유닛이 반이상 팔리고 끝물에 모델하우스 가셔서 사시면 아무런 추가 혜택없이 높은 가격에 사시는 것입니다. 낮은 가격에 좋은 옵션을 포함한 유닛을 사시려면 Platinum VIP condo에 접근이 가능한 에이젼트로 부터 구매를 하셔야 겠습니다. Pre-construction이 어떤 싸이클에 의해서 팔리는지고 Platinum VIP가 무엇인지 궁금하시면 저의 유튜브 Ep8을 참고하세요.

 

위가 세가지 조건을 만족시키는 콘도만 엄선에서 소개시켜 드리도록 하겠습니다. 코비드 때문에 야외 활동하시는 분들이 많아졌습니다. 자전거 타고, 공원 산책하고 낚 시하고 넓은 호수를 여유롭게 걷는 등의 활동을 많이 하게 되었죠. 코비드가 완전히 사라진 후에도 이런 공간에 접근이 쉬운 집은 인기가 많을 것입니다. 이런 활동을 할 수 있고 토론토 다운타운과 매우 가까운 콘도, Perch Condo를 소개합니다

 

이 프로젝트를 간단히 한 문장으로 소개한다면 ‘도시 속에 숲, 그리고 그 숲 안에 예술’이라고 할 수 있을 것 같습니다. 도시의 편의 시설을 바로 옆에서 누릴 수 있으면서 일하고, 공부하고, 자연의 여유로움을 즐길 수 있는 아름다운 공간.

 

기본 정보 먼저 말씀드리겠습니다.

• Location: 4694 Kingston Rd, Scarborough, ON M1E 2P9
• Developer: Firmland Development Corporation 
• Tentative Occupancy Date: August 31, 2023
• 12 Storeys / 168 suites
• 535 ~ 1,385 sq. ft.
• 9 ~ 10 ft. ceilings
• Maintenance Fees: Approx. $0.59/sf
  (Exclude Hydro, Water and Thermal Energy/BTU)

• 대략 $850/sf (2bed) 

 

이 12층짜리 건물의 특징은 곡선을 많이 사용하였다는 것입니다. 나무, 계곡, 호수과 같이 자연의 요소들은 일직선/직각이 아니죠. 자연스러운 라인과 곡선이 많습니다. 이 건물도 라빈 계곡 옆에 위치한 건물답게 자연과 어울리는 곡선을 발코니 그리고 실내 디자인에 많이 적용했습니다. 이런 건물에서 산다면 주변 자연을 보며 눈이 즐겁고, 건물의 아름다움을 보며 또 한번 눈이 즐거운 눈이 호강하는 삶이 되겠네요.

 

제가 항상 강조하지만 부동산은 location, location, location이죠. location면에서 이만한 콘도는 찾기 힘들거에요. 지도를 보면서 설명 드리죠.

 

(자세한 내용은 유튜브 비디오 참고)

 

저는 이 콘도는 자연 한 가운데 위치하며 자연을 담으려 해서 건물자체가 아름답기도 하지만, 제일 맘에 드는 것은 이 콘도 위치가 너무 환상적이라고 생각합니다. 도시의 모든 편의시설과 401 고속도로, Kingston road 등의 큰 도로와 가깝고 GO Train을 타고 가도 토론토 중심까지 30분도 걸리지 않는 위치입니다. 거기에 토론토 대학과 Centennial 과 같은 대학교가 바로 옆에 있어서 학생들의 렌트 수요도 있고, 주위에 공원들이 엄청나게 많죠. 복잡하지만 편리한 도시와 여유롭지만 도심과 멀어 아쉬운 외곽도시의 장점들만 합쳐 놓은 것 같은 위치는 감히 환상적이라고 말할 수 있을 것 같습니다. 집이라는 공간이 밥 먹고 잠만 자는 공간이 아니죠. 우리는 코비드 시대에 살고 있습니다. 집에서 운동도 하고 일도하고 때로는 같은 콘도 사람들과 socializing도 할 수 있는 코비드형 콘도가 이 Perch 콘도가 아닌가 생각해 봅니다.

저와 이 콘도를 구매하시면 플래티넘 멤버로서 여러가지 혜택과 저렴한 가격으로 구매가 가능하십니다. 보다 자세한 Deposit structure, 유닛싸이즈, 도면, 가격등등은 전화로 문의 바랍니다.