Ep51. 윗비(Whitby) 분양 타운홈 Highbury Gardens. 사지 마세요(?)

 

제가 세번째 주에는 항상 분양하는 집을 소개하고 있습니다. 새로 분양으로 나오는 집들이 많이 있는데 그 중에서 저의 영역이라고 생각하는 더람과 노스욕에 나오는 분양집들, 그 중에서는 제가 생각하기에 위치도 괜찮고 투자 가치가 있다고 생각하는 집들이나 또는 GTA에서 약간 떨어져 있어도 가격과 위치가 좋아서 투자로 괜찮겠다라고 생각는 집들을 선택해서 소개를 하고 있습니다.

 

부동산에 관심있는 분들은 다들 아시겠지만 코비드 때문에  토론토 외곽에 단독 또는 타운이 인기가 많습니다. 그렇다 보니 분양도 콘도형 아파트 보다는 타운하우스 분양에 관심이 높아져서 저에게 타운홈에 대해 문의 하시는 분들이 많이 있습니다.

 

그래서 제 영역이기도 한 윗비에 새로 분양 타운이 있어서 사실 몇 분에게는 이 Highbury Gardens 타운홈을 소개시켜 드린 것이 사실입니다. 그런데 제가 소개를 시켜 드리면서도 아무리 요즘 단독/타운이 인기가 많고 셀러스 마켓이라고는 하지만 이 Highbury Gardens는 너무 비싸게 나온 것은 아닌가 하는 생각에 2021년 2월 21일 현 시점에 윗비의 타운홈 중에서도 최근에 완공된 집들이 어떤 가격에 팔리는 지를 보여 드리고 과연 Highbury Gardens 타운홈을 현재의 분양가로 사는 것이 현명한 선택인지 알아 보도록 하겠습니다.

 

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그럼 먼저 Highbury Gardens의 기본 사항를 보도록 하겠습니다.

 

Highbury Gardens  Address: Garden & Dundas Street, Whitby Est. Occupancy: Summer 2023 Models: 8 96 units: 9 detached single-family homes (all freehold), 2,194 ~ 2,262 SQF 72 street townhomes (14 of which will be freehold), 1,638 ~ 2,145 SQF 15 laneway townhomes, 1,830 ~ 1,983 SQF DEVELOPER: Stafford Homes

 

이 프로젝트의 장점은

1. 401 고속도로에서 약 1.5Km로 가까우면서도 너무 가까지 않은 위치. (바로 옆에 있으면 소음 때문에 안 좋죠)
2. Whitby Main Shopping Strip과 윗비 downtown 바로 옆에 위치. (생활하는데 필요한 웬만한 편의 시설은 다 있습니다)

 

그럼 윗비 타운 하우스들, 그 중에서도 최근에 지어진 집들이 시장에서 얼마에 팔리고 있을까요? 그 전에 분양하는 집하고 현재 이미 다 지어진 집하고 비교하는 것이니 어떻게 생각하면 Apple to Apple 비교가 아닌 것은 맞습니다. 분양집은 2-3년 후에 지어질 집을 사는 것이기에 어떤 면에서 주식투자와 비슷한 면이 있습니다. 그 동네가 그리고 그 집이 2-3년 후에 어떤 가치가 있을까를 생각해야죠. 분양가가 현재 비슷한 유형의 집의 Resale 거래가와 비슷하고 동네 발전 가능성이 크다면 좋은 투자가 될 것입니다. 

 

반면에 분양집은 가능성 작지만 집이 완공이 안될 위험성, 예상한 시기에 완공이 안될 위험성이 있고 또한 집이 다 지어질 때까지 돈이 묶여 있죠. Resale을 사서 렌트를 주면 렌트 수익이 발생하는데 그런 것도 아니니까요. 이런 점들을 감안하면 비슷한 유형의 최근 지어진 집들의 Resale 가격과 얼마나 차이가 나는지 그리고 분양하는 집의 위치가 얼마나 발전 가능성이 있는지를 판단하셔서 분양가가 적절한지 여부를 생각해야 겠습니다.

 

집 값을 결정하는 3가지 요소가 있죠. 1) 위치 2) 크기 Size 그리고 3) 마감 Finishes 입니다. 

 

윗비라는 같은 위치에, 1500~2000 SQF 싸이즈 타운홈들 중, 마감 Finishes는 확인 할 수 없으니 비교적 새집들의 지난 90일간  freehold townhouse의 거래 내역을 여기 보시죠. 평균 리스팅 가격은 약 $695K였고 요즘은 완전 셀러스 마켓이다 보니 실제 거래 평균 가격은 약 $817K였습니다. 리스팅보다 약 18% 높은 가격에 거래가 되고 있죠. 요즘 시장의 뜨거움을 고려해도 평균 $820K 이하에 거래가 되었다는 것입니다.

 

그런데 이 Highbury Gardens 타운홈은 가장 작은 모델이 1,714 SQ FT 입니다. 제가 조금 전 보여드린 팔린 가격의 집들과 비슷한 크기의 타운홈인데 가격이 $920K 부터 시작을 합니다. 

 

빌더는 어떻게 이 $920K 라는 가격에 도달했을까요?  ‘GTA 부동산 시장은 2005년 1월부터 2020년 1월 사이 매년 6.9% 집값이 올랐습니다.’ 이 Highbury Gardens 타운홈이 2년 후 2023년 여름에 Occupancy가 시작된다고 예상하고 있는데 공사에 Delay가 전혀 없을 것이라고 가정하고, 2년 후의 가격이 $920K이고, 부동산 가격은 1년에 6.9% 상승 한다는 가정을 하면 역으로 계산하면  2021년 현재 이 분양 콘도의 가격은 $805K라고 할 수있겠네요. 이 싸이즈 타운홈의 평균 리스팅 가격보다은 높고 실제 거래 가격 보다는 낮은 가격이네요. 완전 새집이니 새집의 프리미엄으로 생각할 수도 있겠습니다.

 

코로나 덕분에 더람의 단독 및 타운하우들의 가격이 일년 사이에 20% 가까이 또는 그 이상 올랐습니다. 더람 내에서도 오샤와 보다 토론토에 더 가까운 윗비라는 장점이 있고 이 타운홈의 위치가 윗비 내에서도 매우 좋은 위치라는 것은 인정합니다. 만약 제가 말씀드린 가정들, 빌더가 사용했을 것으로 보이는 이들 가정들에 동의 하신다면 이 집은 좋은 투자라고 할 수 있겠습니다. 하지만 이들 가정에 수긍이 안 간다면 비싸게 느껴지는 것이 당연하겠죠. 

 

여러분은 어떻게 생각하시는지 코멘트로 남겨주시면 감사하겠습니다.