아마도 부동산 시장을 관심있게 보고 계시는 분들의 마음 속에 요즘 가장 관심 있는 질문은 지난 일년 사이에 20-30% 오른 부동산 시장이 어느 방향으로 갈 것이냐 일 것입니다. 부동산 관련 뉴스 헤드라인을 봐도 이런 사람들의 궁금증을 자극 하는 제목들로 가득하죠.

Will the housing market crash?

Real estate sales continue to break records

Canada’s Housing Market Is Out of Control

2021년 5월달의 부동산 시장데이터가 나왔습니다. 오늘은 시장을 아주 간단히 정리해 보고 제가 생각하기에 시장은 어느방향으로 가고 있는지 말씀드리겠습니다.

이 도표 하나면 시장의 흐름을 한 눈에 보실 수 있습니다. GTA, Durham, Oshawa, North York 각 지역 별로 그 달의 총 부동산 거래 갯수, 그리고 총 거래 건 수를 지난 해와 비교해 얼마나 차이가 나는지 퍼센티지로 보여드 리고, 또한 총 거래 갯 수를 지난 달과 비교해 얼마나 차이가 나는지 퍼센티지로 보여 드립니다.

각 지역의 평균 집값도 지난 해와 비교한 퍼센티지와 지난 달과 비교한 퍼센티지를 보여 드림으로써 장기적인 변화와 단기적인 변화를 한꺼번에 보실 수가 있습니다.

이해를 돕기 위해 GTA, Durham 지역을 설명 드리겠습니다.

2021년 5월의 GTA 총 거래 건 수는 11,951이었습니다.

이 수치는 작년 5월에 비해 159.5% 상승 했고 지난 달과 비교해 -12.5% 하락한 것을 보여 줍니다. GTA의 5월 평균 집 값은 $1,108,453였습니다. 이 가격은 지난 해에 비해 28.4% 상승한 것이고 지난 달에 비하면 1.6% 상승한 금액입니다.

2021년 5월의 Durham 지역 총 거래 건 수는 1,574이었습니다. 이 수치는 작년 5월에 비해 104.4% 상승 한 것이고 지난 달과 비교해 -11.1% 하락한 것을 보여 줍니다. Durham의 5월 평균 집 값은 $902,135였습니다. 이 가격은 지난 해에 비해 38.5% 상승한 것이고 지난 달에 비하면 0.5% 상승한 금액입니다.

오샤와와 노스욕은 설명 안 드려도 이 도표를 도시면 쉽게 이해하실 수 있으리라 생각합니다.

간단히 정리하면 지난 두달 간 거래량은 가장 활발했던 3월 보다는 많이 줄었습니다. 그렇지만 올해 3월 피크때 보다 줄었을 뿐이지 지난 5년 간의 그래프에서 보시는 것처럼 현재 거래량 수준은 뜨거웠던 2017년 3월과 비슷한 수준입니다. 집을 사려는 바이어들이 열심히 움직이고 있다. 즉 Demand 수요는 여전히 높다라고 볼 수 있겠습니다.

제가 생각하기에 이번 달에 가장 중요한 그래프는 바로 이 New Listings이 얼마나 올라 오는지 보여 주는 그래프가 아닌가 싶습니다. 5월 달은 지난 3월에 비해 새로 올라오는 리스팅 갯수가 대략 20% 줄었습니다. 즉, 공급이 줄었다는 것이죠.

수요는 여전히 평년보다 높은데 공급이 줄고 있다는 것입니다. 수요는 높은데 공급이 낮으면 가격 상승쪽으로 압박을 받을 수 밖에 없습니다. 코비드 때문에 새로 유입되는 이민자 수가 많이 줄었는데도 이 정도라면 코비드 이후 이민자가 다시 들어 오기 시작하면 수요가 더 늘어 날 것이기에 가격이 쉽게 내려갈 것 같지는 않습니다.

여기서 잠깐 지난 5년간의 그래프를 다시 한번 보시겠습니다. 2017년 4월 이후 non resident speculation tax가 발표되고 집값이 하락을 했었습니다. 코비드의 무서운 변종이 생긴다든지, 예상치 못한 경제 침체가 온다든지, 아니면 정부가 1가구에 대해서도 집 매매시 세금을 매기는 정책을 내 놓는다 것과 같은 큰 이변이 있지 않는 이상 급격한 가격하락 현상은 안 일어날 것 같다는 것이 저의 생각입니다. 코비드 문제가 어떤 방향으로 갈지는 저도 전혀 예상을 못하겠고 나머지 두 가지는 제 생각엔 별로 발생할 것 같지 않습니다.

여러분은 어떻게 생각하시는지 코멘트 남겨 주시면 감사하겠습니다.