집은 xx 가 중요!

Ep95. 집은 XX가 가장 중요하다!

오늘은 현재 부동산 시장 주소를 아주 간단히 설명 드리고, 집을 보는 안목을 높여 주는데 도움이 되는 개념을 하나 소개하고자 합니다.

GTA에서 Toronto 부동산 보드를 통해 거래되는 집의 숫자는 평균 한달에 약 8~9,000개 입니다.
그런데 요즘 이 숫자가 많이 내려와 있습니다.

몇가지 예를 보여 드리겠습니다. 빨간색 선이 거래량입니다.
2020년 4월 코로나 락다운 직후에 거래량이 2,975개였습니다.
그 후 아주 뜨거운 시장으로 돌변하면서 2021년 3월에 거래량이 정점을 이루며 15,652개를 찍었습니다.
2022년 초부터 거래량이 줄면서 급기야 지난 2023년 1월달은 3,100개가 거래가 되었습니다. 코로나 직후와 거의 비슷한 숫자입니다.

파란색 막대 그래프로 표시된 평균 가격을 보시면 거래량 줄은 것에 비해 가격은 많이 안 내려가고 있는 것을 확인하실 수 있습니댜.

GTA 특히 Durham 지역의 자세한 부동산 정보를 원하시면 저의 웹싸이트에 오셔서 제가 매달 준비하고 있는 부동산 리포트를 확인해 주시기 바랍니다.

자, 그럼 오늘은 집 얘기를 하고자합니다.
집은 무엇일까요? 저는 집을 이렇게 정의하고 싶습니다.
집은 안전함, 편안함, 휴식 그리고 희망을 제공해 주는 곳이라 말하고 싶습니다. 그럼 집 구매를 위해 다양한 집을 보시면서 이런 기능에 얼마나 충실한가를 보는 것이 중요하겠죠.

먼저 하나 덧붙이고 싶은 것은 부동산에서 가장 중요한 것은 위치입니다. 그래서 부동산은 location, location, location 이라고 하잖아요. 우리는 사회적 동물입니다. 학교, 직장, 수영장, 커피숍 등등의 편의 시설을 편하게 제공 받을 수 있는지는 집 자체보다는 집의 위치가 결정을 하기 때문이겠죠.

위치 다음으로 보셔야 하는 것이 집 자체이겠죠. 대부분의 사람에게 집은 가장 큰 자산입니다. 그런데 제가 고객 분들에게 집을 보여 드리면서 느낀 것은 많은 사람들이 집을 볼 때 겉모습이 이쁜지, 가전제품이 자신이 선호하는 브랜드인지, 집이 몇년도에 지어 졌는지 등등에 관심이 더 많으신 것 같아요.

캐나다의 대부분 집은 목조건물입니다. 목조건물은 관리를 잘하면 몇 백년을 사용할 수 있습니다. 그래서 2000년도에 지어진 집을 1970년도에 지어진 집과 비교하면 년수는 30년 차이가 있지만 최근 지어진 집이 항상 튼튼하고 좋은 집이라고 말 할 수 없습니다. 1970년 집이 기초와 골조가 더 튼튼하고 좋을 수 있습니다. 또한, 많은 사람들이 집 구매 후 레노베이션을 하기 때문에 1970년도 집이라도 관리와 업데이트가 잘 되어 있으면 2000년도 집보다 객관적으로 좋은 집일 수도 있습니다.

다시 본론으로 돌아가겠습니다. 안전함과 편안함을 제공하는 기능면에서 집을 어떻게 판단할 수 있을까요?
구조적으로 튼튼하고 단열이 잘 되야합니다. 단열이 잘 되어야 한다는 것은 어느 정도 알고 계십니다. 그런데 airtighteness, 한국말로는 기밀성이라고 하더군요. 이 기밀성의 중요성에 대해선 모르시는 분들이 많습니다. 기밀성이 높으면 건물의 외부와 내부 사이의 공기 이동을 최대한 멈추고 열 손실을 줄이는 데 도움됩니다.

airtightness 가 얼마나 중요한지 보여주는 동영상 하나를 소개합니다.

4×8된 벽면에 만약 1 inch x 1 inch 구멍이 있다면 겨울 한 시즌동안 공기를 통해 얼마 만큼의 물이 들어 올까요? 약 30개 물병 만큼의 물이 공기를 타고 들어 올 수 있다는 것입니다. 열 손실도 그만큼 큰겠죠.

그렇기에 일반 집에 비해 에너지 소모를 90% 줄여 주는 엄격한 기준에 의해 지어지는 passive house 같은 경우, 단열도 중요하지만 airtightness가 0.6 ACH 이하 여야지 passive house 인증을 받을 수 있습니다. 참고로 요즘 지어지는 집 중에서도 잘 지었다고 하는 집들이 대략 3 ACH라고 합니다. 여기서 3이라는 숫자는 간단히 말하면 집 안에 공기가 1시간 사이 3번 바깥 공기에 의해 바꾸는 것입니다. 0.6이하로 집을 지으려면 공기가 안 통하게 정말 ‘기밀’하게 집을 지어야 한다는 것입니다.

집을 볼때 어떤 눈으로 보아야할까요? Tedd Benson이라는 아주 좋은 집을 짓는 미국 회사의 사장님이신데, 이분의 자료를 빌리겠습니다.

Foundation 기초공사, structure 구조, building envelope 벽면과 지붕 그리고 전체적으로 집이 봉투와 같이 빈틈 없이 지어졌는지가 가장 중요합니다. 기초, 구조, 벽면은 몇 백년을 사용할 수 있는 사람으로 따지면 뼈대과 같은 것입니다.

하지만 내부 마감재, 바닥재, 벽면장식, 주방 캐비넷, 가전제품 등등은 오래 써야 2-30년 사용하는 것들이고 언제든 레노베이션을 통해 바꿀 수 있는 부분들입니다. 저도 이쁜 것이 좋습니다. 집도 이쁜게 좋습니다. 외형적으로 아름다운 것 뿐만 아니라 내부의 기초과 골조가 기밀하게 잘 만들어져서 집의 본연의 기능에도 충실한지를 확인하는 것도 중요하겠습니다. 그림에서 보시면 위에 있는 것들 즉 뼈대에 해당하는 것들에 대해 잊지 말자는 이야기입니다.

혹시 궁금하신 분들을 위해 Airtightness and Tedd Benson 사장님의 동영상 링크를 아래에 남겨 놓겠습니다.

요즘 우리는 정보가 넘치는 세상에 살고 있습니다. 그러다 보니 가전제품 하나를 사도 몇시간 또는 몇일을 투자를 해서 어떤 회사 어떤 제품이 좋은지 비교를 하고 공부를 합니다. 인생에서 가장 비싼 제품인 집을 사면서 그 집에 기능을 결정짓는 것들이 무엇인지에 조금 더 관심을 갖고 우리의 상식을 늘려 나가는 것도 나쁘지 않은 생각인 것 같습니다. 감사합니다.