Ep84. 프리홀드와 콘도 이해하기. 콘도의 장단점.

세상에는 두가지 종류의 인간이 있습니다. 콘도형 인간과 Freehold형 인간입니다. Freehold형 인간이 콘도 아파트를 구매하시면 아주 크게 후회하실 수도 있습니다. 

 

Freehold, Condominium, Co-Op, Leasehold, Life Estate 등등 온타리오에서 집을 소유하는 방식은 여러가지가 있습니다. 

가장 흔하고 보편적인 것이 Freehold와 Condo입니다.

일반적으로 단독주택은 Freehold이고 한국의 아파트와 비슷한 것이 콘도입니다.

 

캐나다에서 말하는 Condominium, 즉 콘도라는 형태로 집을 소유한 다는 것은 한국에는 없는 개념입니다. 그래서 오늘 콘도의 개념을 살펴보고 콘도 구매시 꼭 생각해 보셔야할 사항들을 집고 넘어 가도록하겠습니다.

 

그럼 먼저 가장 흔한 형태인 Freehold라는 것이 무엇인지 알아보고, 콘도는 Freehold와 어떻게 다른지 알아 보겠습니다.

 

잠깐 여기서 집을 소유한다는 것의 의미 먼저 집고 넘어가겠습니다.

제가 차고 있는 이 시계는 제가 소유한 것입니다. 언제든 제가 사용하고 싶을 때 사용하고 다른 사람에게 팔 수도 있으며 버리고 싶으면 쓰레기 통에 버리면 됩니다.

 

그런데 땅과 그 땅에 속해 있는 집 Property를 소유한다는 것은 시계와 같은 물건을 소유하는 것과는 다른 의미 입니다. 

캐나다에서 집을 소유한다는 것을 그 Property를 사용할 수 있는 권리를 Crown 정부로 부터 받는다는 것입니다. Property의 최종 권한은 여전히 Crown에게 있는 것입니다. 그렇기에 우리는 집을 지을 때 building code 에 맞게 지어야하고, 심각한 폐기를 같은 것을 함부로 버릴 수 없으며, Property tax를 매년 내야하는 것이죠.

 

Freehold로 집을 소유한다는 것은 정부로부터 부여 받은 그 권한이 다른 소유형태에 비해 제한이 가장 작으며, 최상위의 권한을 받은 Property를 소유한다는 것입니다. 돌려 말하면 Freehold 이외 다른 소유 형태는 사용제한이 더 많다는 이야기 입니다.

 

Freehold는 왜 Freehold라고 부를까요?

 

“Freehold property is defined as property owned free from the hold of any other party.”

 

즉, 다른 사람의 간섭없이, 다른 개체의 hold로 부터 free하게 자유롭게 집을 사고 팔고 사용할 수 있는 권한을 부여 받은 것이 Freehold입니다.

 

참고로 Life Estate 라는 형태의 소유권은 property에 대한 권한이 그 사람이 살아 있는 동안에만 유효하죠. 반면, Freehold는 그 권한에 시간 제약이 없습니다. 대대손손 계속이어 갈 수 있는 것이죠. 

 

정리해 보겠습니다. Freehold는 크게 3가지 특징이 있습니다.

첫번째, Building code 및 property 사용관련 정부의 법을 따라야 하는 것 외에는, 다른 제약이 없습니다.

두번째, 사용권한에 시간 제약이 없습니다.

세번째, property 팔고 물려주는데 제약이 없습니다.

 

Freehold에 관해선 확실하게 이해하셨을 것이라고 생각합니다.

 

콘도라고 하면 콘도형 아파트를 생각하시는 분들이 많을 거에요. 부동산 관련 용어를 보시면 콘도형 아파트, 콘도형 타운홈 같은 단어를 들어 보였을거에요. 여기서의 콘도는 소유형태를 말합니다. 오늘 제가 콘도라고 하면 Condominium 이라는 소유형태를 지칭하는 단어라는 것을 참고해 주세요. 

 

그럼 두번째로 가장 흔한 형태의 소유권인 콘도는 Freehold와 어떻게 다를까요?

 

어떤 특정 유닛을 사용할 수 있는 권한 PLUS “common elements”라고 불리는 로비, 짐, 수영장과 같은 공공시설의 공동소유 권한을 갖고 있는 형태가 콘도입니다.

 

Freehold의 세가지 특징과 비교해 보겠습니다.

 

첫번째, Building code 및 property 사용관련 정부의 법을 따라야 하는 것 뿐만 아니라, 다른 제약들이 더 있습니다. 콘도를 관리하는 회사에 따라 제약이 많이 다릅니다. 예를들어, 어떤 콘도는 애완동물을 전혀 허용하지 않는 경우도 있습니다. 이외에도 콘도 사용함에 있어서 콘도의 by-law라는 것을 따라야합니다.

 

두번째, 사용권한에 시간 제약이 없습니다.

이 특징은 Freehold와 다를 것이 없겠네요

 

세번째, property 팔고 물려주는데 제약이 없습니다.

사고 팔고 물려주는 등의 결정은 마음대로 할 수 있으나, 공동 소유부분인 “common elements”때문에 제약을 받을 수도 있습니다. 단독을 구매할때 inspection하시는 것이 중요합니다. 그런데  reslae 콘도의 경우는 inspection보다 더욱 중요한 것이 condo status certificate review를 하는 것입니다. 왜냐하면 콘도를 관리하는 회사의 재정 상태, 콘도 규정, 건물의 건강상태 등등을 이 status certificate 를 통해 어느정도 확인이 가능하기 때문입니다.

 

어떤 콘도는 콘도 회사가 관리를 너무 부실하게 해서 유닛 오너들이 향후 1년동안 매달 $1,000를 더 내야하는 special assessment 같은 것이 청구되기도합니다. 이런 경우 집을 파는데 또는 좋은 가격을 받고 파는게 어려움이 있을 수도 있습니다.

 

잔디 깍고, 낙엽과 눈 치우는 등의 일을 안 해도 되고, 보통 콘도는 도심에 있으니 식당 및 상점들을 걸어서 다녀올 수 있는등 좋은 점도 많습니다. 그럼 콘도 삶의 장단점을 잠깐 정리해 보겠습니다.

 

장점은:

 

– 유지, 보수 및 수리 할 것이 적고,

 

– 사우나 또는 수영장과 같은 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

 

– 보안 카메라 시설 및 관리인이 상주하고 있어서 휴가를 보내는 동안에도 집 걱정을 안해도 됩니다.

 

– 그리고 콘도 관리비용이 예측 가능하고,

 

– 콘도 운영에 참여하고 싶으실 경우, 유닛 소유자로서 의결권을 가지며 이사회에 참여할 수 있습니다.

 

– 라이프스타일에 맞게 광범위한 사교, 오락 및 레크리에이션 활동을 할 수 있는 커뮤니티을 활용할 수도 있습니다.

 

그렇다면 단점은 무엇이 있을까요?

 

– 보통 유닛이 작아 생활 공간이 좁습니다.

 

– 유지, 보수 및 수리 관련 시점을 자신의 상황에 맞게 혼자 결정할 수 없습니다.

 

– 사용하지 않는 편의 시설에 대해 관리비용을 함께 부담해야합니다.

 

– 공공생활로 인해 사생활 침해 및 듣기 싫은 소음 가능성이 있습니다.

 

– 서두에서 말씀드린 special assessment 같은 예상치 못한 수리에 대한 특별 평가 비용을 갑작스럽게 부담해야 할 수도 있습니다.

 

– 대부분의 커뮤니티와 마찬가지로 콘도는 다양한 개성을 가진 사람들이 함께 생활하는 공간입니다. 때로는 합의에 도달하는 것이 어려울 수도 있습니다.

 

– 마지막으로 주차, 애완 동물, 흡연, 문 창 덮개와 같은 물건의 스타일 및 색상과 같은 것들에 대한 제한이 있을 수도 있습니다.

 

이런 장단점을 충분히 이해 하시고 본인이 콘도형 인간이라고 생각하시면 여기서 결정할 것이 또 하나 있습니다. 새로운 콘도를 분양 받을 것인가 아니면 Resale 콘도를 구매할 것인가 결정하셔야 합니다. 이와 관련 그리고 콘도 구매에 관한 많은 정보가 있는 좋은 웹싸이트를 소개합니다.

 

CMHC 웹싸이트 condo buyer’s guide 페이지로 가시면 콘도 구매 관련 도움이 되는 정보가 많습니다.

 

이 외에도 부동산 관련 궁금하신 것 있으시면 언제든 연락주세요. 감사합니다.

 

https://www.cmhc-schl.gc.ca/en/consumers/home-buying/buying-guides/condominium