Ep86. GTA Durham 토론토 더람 집값 언제까지 떨어지려나?

집 가격이 하락하고 있습니다. 3월 달엔 6.5% 하락, 4월 달엔 6.4% 하락했습니다. 이 추세는 언제까지 이어질까요?

 

Welcome back! 온타리오 GTA 그 중에서도 특히 더람지역의 부동산 시장을 심층분석해서 이야기로 풀어 드리고 있는 리얼터, 피터 김입니다. 부동산 관련 유익한 정보를 놓치지 않으시려면 구독 버튼 꼭 눌러주시면 감사하겠습니다.

 

제가 매달 GTA 부동산 시장의 흐름을 분석해서 한 페이지 보고서를 저의 웹싸이트 올리고 있습니다.

 

코비드 이후 부동산 가격이 거침없이 계속 올라갔었습니다. 평균 가격이 매달 올라가더니 결국 2022년 2월을 마지막으로 오름세가 꺽기고야 말았습니다. 3월과 4월엔 가격이 내려갔습니다. 그렇다면 가격 내려간 정도가 얼마나 되었는지 GTA, Durham, North York 순으로 알아 보도록 하겠습니다.

 

그 전에 먼저 지난 5년간 ‘사월달’ GTA 시장 상황을 보여주는 그래프를 봄으로써 큰 그림이 어떠했는지 살펴 보겠습니다. 빨간색 선이 거래량이고 파란색 막대 그래프가 평균가격을 표시 합니다. 2022년 4월 GTA 부동산 시장을 작년 2021년 4월과 비교 하면 거래량은 41% 줄었고 평균 집가격은 약 15% 상승하여 대략 $125만 달라에 거래가 되었습니다.

 

다음은 더람지역의 지난 5년간 ‘사월달’ 시장 상황을 보여주는 그래프를 보시겠습니다. 2022년 4월 Durham 부동산 시장을 작년 4월과 비교 하면 거래량은 39% 줄었고 평균 집가격은 약 20% 상승하여 대략 $108만 달라였습니다. 에피소드 79번에서 자세히 말씀드렸듯이, 더람 평균 집값은 2021년 12월에 $100만 달라를 처음으로 넘었었습니다.

 

그러면 오늘의 본론으로 들어가서 지난 2개월을 지난 2년간의 달별 그래프를 통해 자세히 확인해 보도록 하겠습니다. 동일하게 빨간색 선이 거래량이고 파란색 막대 그래프가 평균가격을 표시하는데요. GTA 경우 올해 3월 달은 그 전달인 2월달과 비교하면 집값이 2.6% 하락 했습니다. 4월달은 하락폭이 더 높습니다. 4월 달을 그 전달인 3월달과 비교하면 거래량은 27% 줄었고 집값은 3.5% 하락 했습니다.

 

코비드 이후에 가격 상승폭이 가장 높았던 집의 형태는 단독이었습니다. 저의 전문지역인 더람지역은 콘도가 많지 않습니다. 주로 단독과 타운이 많은 지역입니다. 그러다 보니 코비드 이후 집값 상승폭이 매우 높았던 지역입니다. 

 

더람의 지난 두달은 어땠을까요?

올해 3월 달은 그 전달인 2월달과 비교하면 집값이 6.5% 하락 했습니다. 4월달도 비슷한 하락폭을 보였습니다. 4월 달을 그 전달인 3월달과 비교하면 거래량은 22% 줄었고 집값은 6.4% 하락 했습니다.

 

그러면 비교하기 편하시도록 노스욕의 지난 두달도 한번 살펴보겠습니다.

올해 3월 달은 그 전달인 2월달과 비교하면 집값이 3.6% 하락 했습니다. 4월달은 하락폭이 조금 더 크네요. 4월 달을 그 전달인 3월달과 비교하면 거래량은 31% 줄었고 집값은 4.7% 하락 했습니다.

 

총 정리해서 GTA, Durham, Oshawa, North York 각각 지역의 올해 3월과 4월을 전 달과 비교했을 때의 평균 집값 하락율은 옆의 표와 같습니다.

 

그럼 이 시점에서 우리에게 가장 중요한 질문은 무엇일까요? 얼마나 이 추세가 이어질 것이냐? 시장을 뒤흔드는 집값 폭락이 오는 것은 아니냐? 현 시점에 집을 구매하는 것이 좋으냐? 현 시점에 집을 파는 것은 괜찮은 생각이냐?

 

제가 이 채널에서 여러번 말씀드렸듯이 GTA 부동산은 새 집의 공급 부족이라는 근본적인 문제와 끊임없이 유입되는 이민자로 인한 인구 증가가 있는 지역이라는 특징이 있습니다. 그러다 보니 부동산을 소유하고자하는 갈망과 그 수요는 항상 높습니다.

 

모기지 이자율이 올라가면서 매달 내야하는 모기지에 대한 부담감 때문에 시장이 주춤하고 있습니다. 그리고 코비드 이후에 너무 거침없이 가격이 올랐습니다. 잠깐 숨을 돌릴 시점인 것은 분명합니다. 하지만 GTA 부동산은 foundamental 즉 기초가 특특하기 때문에 머지않아 가격이 하락하는 추세는 멈출 것이라는 것이 저의 전망입니다.

 

더람지역 부동산 매매관련 궁금한 것이 있으시면 언제든 연락주세요. 감사합니다.

 

GTA: 

March compared to Feb 2.6% price decrease

April compared to March 3.5% price decrease

 

Durham: 

March compared to Feb 6.5% price decrease

April compared to March 6.4% price decrease

 

North York: 

March compared to Feb 3.6% price decrease

April compared to March 4.7% price decrease